大连律师解答：购房合同中的法律注意事项与权益保护

2023-06-07 273 法总荟

当您购买房屋时，购房合同是您与卖方之间互相了解和约定的基础文件。购房合同除了记录了房屋的基本情况和交易价格之外，还包含了您的权利和义务、违约责任以及其他重要的注意事项。因此，在签订房屋购买合同前，您需要认真阅读合同条款，并咨询专业大连律师的意见，以保障自身合法权益。
下面是一些购房合同中应当注意的法律事项：
1. 孿生房屋的确认
如果您购买的房屋处于复式、阁楼、顶层楼或其他形式的孪生房屋，您需要在购房合同中详细确认该房产的具体面积、房屋房型、层数、朝向、附带的设施等相关事宜。尤其是注意确认您购买的房屋中是否存在跨层现象。有些开发商会通过超大或附带阁楼等方式伪造面积，从而欺骗消费者。如果你在购房合同中确认孪生房屋，您需要确保严格按照实测面积进行交易补偿。
2. 购房款收据
在交纳了房屋款项后，您需要确保开发商及时向您提供购房款收据。这是您购房款项交付的重要凭证，如果买卖双方出现任何彼此之间的纠纷，相关付款收据将会在调解和解决纠纷时起到关键的作用。而如果开发商拒绝为您提供购房款收据或出现签发虚假收款证明的情况，您应当向大连律师咨询帮助。
3. 符合政策范畴的分户情况
如果您选择购买新房，您需要确认出售户型是否符合城市规划政策。有时候开发商会将一些不具备房产分户的房产分割成多个房屋售卖，以牟取不当利益，这在法律上是被禁止的。如果遇到这种情况，您需要向当地的政府部门举报，并联合开发商商议准确性较高的赔偿方案。
4. 确认资产来源
在购买房屋时，您需要核实房产的所有权来源。一般来说，购房合同的约定以所有人及其法定代表人履行合同义务为前提，因此，您需要确保房屋买卖方确实对房屋享有完整的产权，以防后期出现法律上的不属事项。
5. 在违约时的违约责任和补偿
在购房合同中，不仅需要约定房屋的交易事项，还需要约定各种违约情况下的责任和补偿方式。一般来说，在您未履行付款义务、履行义务不符合合同法律、中间人（经纪人）的不当行为等情况下，卖方应该承担相应的违约责任和赔偿。如果与此相反，当您需要向相关机构或大连律师挑战卖方合理性或专业性的责任做出理据。
总之，购房合同是购买房屋的重要文件，其中包含大量的法律和商业要素。因此，在您购房草拟，签署，乃至履行合同的全过程中，您需要保护自己的权益，并寻求相关法律援助。如果您对于购房合同或者其他法律领域问题有疑虑，您可以通过咨询大连律师来帮助您解决。

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