杭州律师提示:物业服务合同中的风险和防范措施

2023-06-03 273 法总荟

在日常生活中，大多数人都与物业服务合同打过交道。物业服务合同是房产所有人和物业服务公司之间签订的合同，主要用于规定双方的权利义务和责任。然而，很多人并不清楚在签订这样的合同时存在哪些风险和需要采取什么措施来防范这些风险。本文将通过杭州律师的角度来探讨这个问题。
风险：
1. 条款不明确
物业服务合同中的条款有时会比较晦涩难懂，并且可能会存在不明确的地方。一些条款的确长得像是法律术语，要理解和解释其含义可能需要专业知识。如果房产所有人在签订合同时没有从容分析这些条款，会冒着合同条款不完全符合自己利益的风险。
2. 服务质量不稳定
物业服务合同中规定的服务质量有时可能存在不稳定性。比如，有一些物业服务企业太过看重利润，会选择省钱而不肯定保证服务质量，从而可能会导致物业设施保修周期过长、人员数量不足等质量问题。在这种情况下，房产所有人会面临维修费用偏高的风险。
3. 合同履行风险
双方签订的物业服务合同可能会存在履行难的风险。比如，公司可能会因为某些原因而提前终止合同、减少服务时间等。这种情况下，房产所有人需要承担因终止合同需要支付违约金的风险。
防范措施：
1. 清晰约定合同条款
作为房产所有人，如果对物业服务合同中的某些条款理解不够，那么就应该找专业的律师或者法律顾问来帮助解释和分析。同时，在签订合同时，应尽量让所有条款都能够完全符合自己的利益，保证其法律效力。
2. 严格要求服务质量
物业服务质量对于整个物业的维修、设施和基础设施都是至关重要的。为了避免出现质量问题，需要在签订物业服务合同时要求物业服务企业进行具体落实，以保证合同中所规定的服务质量得以兑现。
3. 筛选合适的物业服务企业
在选择物业服务企业时，应选择一个具有可靠信誉和业务经验的企业，以保证其能够按照合同要求提供高质量的服务。这可以通过调研市场、了解物业服务企业的合法记录、调查企业历史等方式来实现。
4. 建立监督机制
如果出现物业服务企业没有按照约定履行合同的情况，房产所有人可以通过建立监督机制来解决这个问题。可以组织住户联手或者委托律师进行监督，确保物业服务企业能够忠实履行合同要求。
总之，物业服务合同对于房产所有人来说是非常重要的。因此在签订合同时，房产所有人应该尽可能提前了解和预防可能存在的风险。同时，积极采取上述措施，以确保在物业服务合同的履行过程中能够得到保障。

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